周辺環境リサーチ
こんな時こそ、物件のファンをつくりませんか？
- 所有物件が築古になり、空室が目立つ
- 近辺の客付け会社を回っても手応えが無い
- 退去後リフォームやステージングもしているが、空室が埋まらない
- 空室対策のアイデアを探している
- どこも似たような物件ばかりで埋もれてきている
このようなお困りごとに弊社ができること
入居者ターゲットの明確化
ターゲットの策定には客観的な意見を取り入れるのも手。周辺環境もあわせた物件の価値と魅力を再発掘しターゲットをご提案いたします。思わぬターゲットがみつかることも！ターゲット選定は私どもにお任せください。
入居者ニーズの把握
その物件、ニーズにあっていますか？街や実際にどんな人が歩いているのか観察すると、意外と入居者ニーズとあっていないことも。立地の良し悪しだけではないニーズを徹底的に掘り起こします。
掲載情報の見直し
掲載情報は古くありませんか？掲載情報も目が慣れてしまっていることもありますよね。調査をすると実はその緑道に価値があります！ぜひ掲載を！ということも。物件周辺の宝探しは私共の得意分野です。
周辺環境リサーチで物件の価値をアップし、住みたい人を引き寄せる
＼物件に愛着がわく！オリジナル手描き地図 ／
選ばれる理由
ファンができるオリジナル手描き地図
入居者ターゲットや街の魅力から物件のファンになりえるお客様にむけ作製します。
物件周りの宝と強みで入居促進
お客様目線でみたリアルな魅力を発掘し、貴物件だけの強みをアピールします。
面倒を徹底的にするから差が出る
人が面倒でやらないことを徹底的に行うプロが、最も効果的な方法で貴社に関わります。
活用実例
マイソクやサイト掲載
物件の効果的な宣伝方法として活用。物件の特徴や強みを入れることで、設備やスペック以外の住み心地を伝え選ばれます。ランディングページ、ブログやSNSで使用することも有効です。
内覧時に配布・展示
印象に残り物件に愛着がわくツールとして活用。室内に模造紙大で掲載したり配布することで営業担当者が変わっても物件説明の質も担保でき、内見に来てくれた確度の高いお客様への決め手にもなり得ます。
入居者への配布
紹介促進・信頼アップツールとして活用。入居者への信頼度アップに加え、特に留学生やペットオーナーなどのネットワークにアピールしやすい手描き地図にしたてれば紹介がつながります。
調査の流れ
調査の流れ
物件と街の魅力を際立たせる情報を足を使って掘り起こします。治安・防災、にぎわいなども。
調査結果のご報告
写真・動画
暮らしに必要不可欠なスーパーや銀行、商店街の様子を写真でお届け致します。ネットでは分からない商店街や地域の様子などはニーズ調査だけではなく今後の宣伝の材料にもなります。
住み心地調査報告書
自然や日当たり・ニオイ・人流・どんな人が住んでいるのかなどの情報や街の魅力などを賑わい度、健康度、治安・防災度などを独自の指標に基づき分析評価しご報告致します。ペットに特化、女性に優しい、子育て世代におすすめなど、貴社のオリジナリティの視点に合わせたオリジナル調査も行います。
周辺環境マップ
人気のお店や暮らしに必要な拠点や避難場所などをマップにしてご用意。QRコードなので手軽でクリックひとつで写真や動画がすぐに見れお客様も暮らしのシュミレーションができます。お散ルートや手書き風マップなど貴社のオリジナリティを盛り込んだマップも可能です。
効果的な宣伝法として活用し「満室経営」に！
お客様の声
千葉県に住みながら山手線内の○○に新築物件を建てました。立地もデザインもいいはずなのに入居率が上がらない。周りの物件は入っているのにというモヤモヤから相談にのってもらいました。不動産会社も同席したミーティングなどの機会も設けながらあれから2件新規入居が決まり、結果がでてホッとしています。（空室が埋まり、のちに売却）
周辺環境リサーチは、お客様が物件を選ぶ決め手にも
「オンラインサービスを利用したお部屋探しをすることに不安」を感じた人のうち81.3%が「実際に現地の環境を見ていないこと」を不安に感じている。
コロナによって「住まい」への考え方に変化があった人のうち64.9％の人が「住まいを選ぶ上で周辺環境を重視している。
- １位：周辺環境
- ２位：間取り
- ３位：広さ
借り手の不安も「周辺環境リサーチ」は払拭します！
このサービスについて
株式会社Cowalking（コウォーキング）
代表取締役 篠田 洋江
このサービスは物件の価値アップに街の魅力をいかし、物件の効果的な宣伝方法として生かして頂くためのサービスです。
誰もがやっているやり方はもう通用しない時代。
住まい選びに関わるすべての方に喜んで頂くことを目的に、街のスペシャリスト、ディレクションやライティング、手書き専門イラストレーターなどが伴走します。
わたしたちは”誰もが面倒でやらないけれど効果性の高い周辺環境調査”を徹底的に行うことで、オーナー様のチャレンジを応援します。
料金・お見積り例
- 手描き地図プラン（周辺環境調査を行い、手書き地図を作製いたします）：297,000円（税込）～
- 周辺環境リサーチ（周辺環境調査を行い、調査報告書で空室・販促計画をつくります）：297,000円（税込）～
- 物件の価値アップに関するよろず相談（メール・ZOOM・3カ月～）：33,000／月（税込）
よくある質問
東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県がメイン地域です。その他の地域は出張料を頂戴いたしますが、リサーチに伺います。
治安や防災に関する施設や情報、スーパーや病院、ドラックストアなどの生活情報、人気のお店や地域ならではの情報や成熟度など多岐にわたります。独自のウリをつくるために事前にヒアリングした内容で追加調査をすることもあります。
入居者ターゲットや設備、街の実際の様子、どんな人が住んでいるのかなどは実際に足を運ばないと分かりません。手間を惜しまず調査をするからこそ物件の魅力を際立たせファンになって頂ける手描き地図ができあがります。
物件の効果的な宣伝方法のひとつとして、
- 観光マップ化しチラシとして配布。
- 内覧時に展示、配布
- マイソクやサイトに掲載
などにいかして頂けます。どのような方法がいいかは無料相談でお聞かせください。
半径１キロ~１．５キロ圏内を目安とし、１圏内で１物件として限定調査させて頂いております。
外国語対応をしております。英語、中国語、韓国語などご相談ください。（別途料金）
手描き地図作製プランご希望のお客様には
- 現在の販促における課題と対応策
- お客様目線で見た改善点
- 販促アイデア、販促計画
を物件にあわせておつくりしております。
よく頂く質問です。現在、借り手の価値基準はさまざまであり物件のスペックよりもライフスタイルによってエリアを選ぶという価値移行が起こっています。一般的な人気のエリアか否かよりも、個々人の価値基準に合うか、です。どのような価値基準をもっている人にアピールをすればよいのか、それが入居者ターゲットでありニーズです。物件や街の魅力を発掘し満室経営にむけて一づつ歩んでまいりましょう。
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