こんなお困りごと、ございませんか?

このようなお困りごとに弊社ができること

入居者ターゲットの明確化

ターゲットの策定には客観的な意見を取り入れるのも手。周辺環境もあわせた物件の価値と魅力を再発掘しターゲットをご提案いたします。思わぬターゲットがみつかることも!ターゲット選定は私どもにお任せください。

入居者ニーズの把握

その物件、ニーズにあっていますか?街や実際にどんな人が歩いているのか観察すると、意外と入居者ニーズとあっていないことも。立地の良し悪しだけではないニーズを徹底的に掘り起こします。

掲載情報の見直し

掲載情報は古くありませんか?掲載情報も目が慣れてしまっていることもありますよね。調査をすると実はその緑道に価値があります!ぜひ掲載を!ということも。物件周辺の宝探しは私共の得意分野です。

そんな時に「周辺環境リサーチ」で物件周りの宝探し! 

周辺環境リサーチで物件の価値を見つめ直せば、住みたい人を引き寄せる

例えば手描き地図で物件周りの住みごこちをアピール!

選ばれる理由

 

メディアも認めた観察眼と知識

 

代表の篠田は「歩くことのスペシャリスト」として、8年以上まち歩き事業を通じた生活文化の掘り起こし活動で各種メディアでも取り上げられています。物件周辺の宝探しは私どもの得意分野です。

入居者ターゲットや独自のウリを提案

ターゲットの策定には客観的な意見を取り入れるのも手。周辺環境もあわせた物件の価値と魅力を再発掘しターゲットをご提案いたします。思わぬターゲットがみつかることも!ターゲット選定は私どもにお任せください。

 

当たり前を徹底的にする

 

掲載情報は古くありませんか?掲載情報も目が慣れてしまっていることもありますよね。調査をすると実はその緑道に価値がありますぜひ掲載を!ということも。物件の魅力をどう生かすかも一緒に考えていきます。

まずは丁寧にヒアリングさせて頂きます

おひとりおひとり状況やお悩みは違うものです。まずは現状をざっくばらんにお聞かせください

  • 今後売却の予定があるか
  • 入居率をあげたいのか、長期的な退去予防をしたいのか
  • 今まで取り組まれてきたこと
  • 現在考えている入居者ニーズ

など。ご相談だけでもきっと思いがけない嬉しいヒントが得られるはずです。

調査スタート

治安・防災・防犯・人流・にぎわいなど、入居者ニーズをつかめるリアルな現状を、足を使って調査します。

調査結果のご報告

写真・動画

暮らしに必要不可欠なスーパーや銀行、商店街の様子を写真でお届け致します。ネットでは分からない商店街や地域の様子などはニーズ調査だけではなく今後の宣伝の材料にもなります。

住み心地調査報告書

自然や日当たり・ニオイ・人流・どんな人が住んでいるのかなどの情報や街の魅力などを賑わい度、健康度、治安・防災度などを独自の指標に基づき分析評価しご報告致します。ペットに特化、女性に優しい、子育て世代におすすめなど、貴社のオリジナリティの視点に合わせたオリジナル調査も行います。

周辺環境マップ

人気のお店や暮らしに必要な拠点や避難場所などをマップにしてご用意。QRコードなので手軽でクリックひとつで写真や動画がすぐに見れお客様も暮らしのシュミレーションができます。お散ルートや手書き風マップなど貴社のオリジナリティを盛り込んだマップも可能です。

効果的な宣伝法として活用し「満室経営」に!

活用方法

入居ターゲットの策定

自然・治安・防災・防犯、スーパーなどの周辺環境。ネットだけでは分からないリアルな情報をもとに改善と入居者ターゲットとニーズを再策定。空室対策方針を立て得て強力にバックアップします。

観光マップ化しチラシに

人気のお店やその土地ならではの魅力を発掘しオリジナル観光マップとしてチラシやホームページに掲載し独自のウリを構築。既存入居者にも配布することで満足度もアップし長期入居に。

売却時の内覧チラシに掲載

住みごこちや暮らしに不可欠なスーパーなどの情報を内覧チラシに活用。買い手に住んだ後のイメージをわかせスムーズな売却につなげる。付加価値情報となりより高い売却益を。

A4から模造紙大まで手描き地図で印象に残る物件に!
入居者にも配布すれば紹介が生まれるかも!?

「周辺環境リサーチ」の情報は借り手にも求められている

「オンラインサービスを利用したお部屋探しをすることに不安」を感じた人のうち81.3%「実際に現地の環境を見ていないこと」を不安に感じている

 

コロナによって「住まい」への考え方に変化があった人のうち64.9%の人が「住まいを選ぶ上で周辺環境を重視している。

  • 1位:周辺環境
  • 2位:間取り
  • 3位:広さ

 

借り手の不安も「周辺環境リサーチ」は払拭します!

このサービスのきっかけ

株式会社Cowalking(コウォーキング)
代表取締役 篠田 洋江

もともと様々な視点でまち歩き事業を行ってきた弊社ですが、

  • 利便性がよさそうなのに空室が目立つ
  • 環境面でここが改善されるとこの物件は人気だろう
  • この街であれば、いざという時にも安心に暮らせるだろう

など街を俯瞰し観察・分析してきました。

この空室対策のための周辺環境リサーチは、物件と街のリアルな住みごこちと魅力を掘り起こすことで物件の価値を見つめ直し、物件の効果的な宣伝方法として生かして頂くためのサービスです。まさに物件周りの宝探し!

  • 築古だから設備では新築にかなわない
  • 設備投資は十分。他に入居率を上げる方法はないか
  • どうしてうちの物件だけ入居が思うようにいかないのだろう

とお悩みの方こそおまかせください!

物件に相性のよい入居者が入居することで互いにおだやかで幸せな暮らしをすることができます。皆様と住む方のウェルビーイングな人生のために応援いたします!

>>株式会社Cowalkingサイトはこちら

>>住まい探しをしている方はこちら(引越し先の周辺環境リサーチ)

料金・お見積り例

  • よろず相談(メール・ZOOM):33,000/月(税込)
  • 手描き地図プラン(周辺環境調査を行い、手書き地図を作製いたします):165,000円(税込)
  • 周辺環境リサーチ(周辺環境調査を行い、調査報告書で空室・販促計画をつくります):220,000円(税込)

よくある質問

治安や防災に関する施設や情報、スーパーや病院、ドラックストアなどの生活情報、人気のお店や地域ならではの情報や成熟度など多岐にわたります。独自のウリをつくるために事前にヒアリングした内容で追加調査をすることもあります。

物件の日当たりや周辺のニオイ・ゴミの様子や人流、どんな人が住んでいるのかなどは実際に足を運ばないと分かりません。夜道の外灯や街の様子も知っておくことは退去予防にもなります。

物件の効果的な宣伝方法のひとつとして、

  • 観光マップ化チラシ作成
  • 内覧チラシに地域の情報をのせる
  • 入居者にあったオリジナル地図でアピール

などにいかして頂けます。空室対策のお悩みはそれぞれ違います。どのような策が良いのか無料相談でじっくりお話しください。

ご心配なところかと思います。賃貸経営者様や不動産販売・売買の皆様の場合には半径1キロ~1.5キロ圏内を目安とし、1圏内で1物件として限定調査させて頂いております。

物件動画やオリジナルマップにつきましては、外国語対応をしております。(別途料金)英語、中国語、韓国語を中心に承っております。ご相談ください。

物件と周辺環境を踏まえ、第三者視点でフィードバックをさせて頂きます。借り手も物件のスペックだけではなく自分のライフスタイルに合うかで選ぶものです。よく分析しできるだけお金をかけずにできることから少しづつやってまいりましょう。小さなステップアップをコツコツと。私共がサポート致します。

現在は東京都内をはじめ神奈川県・千葉県・埼玉県を主な調査地域にしておりますが当地域以外をご希望の場合もまずはご相談ください。

よく頂く質問です。現在、借り手の価値基準はさまざまであり物件のスペックよりもライフスタイルによってエリアを選ぶという価値移行が起こっています。一般的な人気のエリアか否かよりも、個々人の価値基準に合うか、です。どのような価値基準をもっている人にアピールをすればよいのか、それが入居者ターゲットでありニーズです。物件や街の魅力を発掘し満室経営にむけて一づつ歩んでまいりましょう。

資料請求・お問合せ

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※無料相談時間のご希望は平日10:00-18:00の間で承ります。

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